Local a Vivienda
Licencia para modificar el uso original de un local
¿Cómo paso de un local a vivienda?
Si quieres cambiar el uso de un local para adaptarlo a una vivienda es necesario el permiso de la comunidad de propietarios del edificio.
El proyecto de cambio de uso de local a vivienda se rige bajo la Ley de Ordenanzas de la Edificación y debe ser realizado por un técnico del colegio profesional de aparejadores.
El cambio de uso debe cumplir los requisitos de una vivienda nueva bajo el Código Técnico de Edificación, la Normativa de Habitabilidad de la Comunidad Autónoma y el Plan General del municipio.
En general un cambio de uso de local a vivienda no suele afectar a la Seguridad estructural del edificio ni a la Seguridad en caso de incendio. Sí es muy importante atender a la Seguridad de Utilización y Accesibilidad, pues toda vivienda debe poder comunicarse con el exterior de forma accesible.
La nueva vivienda debe estar bien aislada térmicamente, de ahí que debamos poner atención a las fachadas, cubiertas y suelo del local para asegurarnos el ahorro de energía. Además, la vivienda debe estar aislada acústicamente para asegurar la protección frente al ruido. La vivienda debe tener un sistema de extracción mecánica de aire y extracción del humo para proporcionar salubridad.
Las Normas de Habitabilidad tendrán en cuenta la altura, la ventilación e iluminación directas, la superficie mínima y el lavadero o tenderero (pues no se puede tender directamente por la ventana).
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